王晓晖
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1 a! B' d  a: E& F; b! y5 E* U　　最近房地产市场面临调整，股票连续下跌，贵金属市场狂跌（其中以黄金市场为典型代表，上月其中一天就跌了25%）；有很多艺术品从业人员开始担心自己的行情，许多观点都认为，这个市场依赖有钱人，他们经商时资金困难，必会影响艺术品市场交易。$ y" n6 z* ~# l% [& e
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　　其实不是。同为市场停滞期，但这次行情相差很远。  L& j6 W- u/ K: z
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　　因为我国的经济政策常常是马后炮式，即发现要出问题时，才出调整政策，从不以预防为主。目前的房地产调整政策，全是针对市场投资过猛，进入市场资金量太多而制定的；目前反而是资本市场有充沛的资金，但很缺适合的投资项目。主要表现为以下三点：
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% D# _2 j; Y) ]+ k& e# j# d　　1.国内储蓄额高涨，国家又采用了适度鼓励投资和消费的金融政策（利息税），新一轮的通胀实际上已经来临。为了避免货币贬值，房地产投资，成为资本市场这几年最大的出口。一篇《不作房奴，我们又做什么》，充分反映了当前百姓的观念；而我国土地资源紧张，乡村城市化的现状，造成房地产的常态是涨价，越不买越贵；目前的调控，只会引发房地产市场的洗牌，即开发企业的升级换代，房地产市场进入的门槛更高了；洗牌后，房价还会继续涨；而大量的房产企业退出市场时，最缺的反而是项目去投资。这点可从我经常被同行咨询艺术品投资得到印证。
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; p' y& D0 m' K" z- p5 u8 Q　　2.人民币汇率的博弈机会，造成全世界资金的大量涌入。人民币兑美元最终会停在哪里? 目前比较流行的看法是1：6。5；我们不管这中间需要多少年? 但外资知道自己现在投了地产，不管地产有无回报，自己的利润最终会有多高。这一年内有至少30亿美元的境外资金想进入国内房产市场，国家此时不调控，后果不只是老百姓买不起房，外资撤出时对楼市的震荡会严重影响经济。国家很快会出针对外资炒房的调控政策了，但这么多外资涌进后不投房市又能投什么呢？从去年起，我接触的许多国外基金已在重视对新项目和新市场的选择了。- M  E. C8 @; y: G1 G0 x; w+ q

, \8 j( Y  O' a2 S( v5 t. U6 i　　3.沿海经济已经进入转型期。大量劳动力密集型的加工企业，经过20多年的发展，已经完成了资本的准备，而加工业的成本压力，让许多资本在找新的出口。因此他们开始了炒房，炒画，炒国企。。。，其实都是在为聚集的资本找出路；目前富二代已经崛起，财富在女性手中集中，他们的投资消费模式，已呈现出完全不同的新方式。
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　　资本市场上多得是钱，但为什么不愿意进入艺术品投资市场呢？原因出在艺术品市场自身。（待续）

很好